入居率などのことも考えられるようになるアパート経営関連コラム特集 当サイトで紹介しているアパート経営に関する内容のコラムをご確認頂ければ、入居率といった細かい部分の数字なども意識して考えられるようになるのではないかと考えております。 アパート経営

アパート経営には必須部分の管理費について真剣に考えていきましょう

アパート経営において収益につながる部分といえばやはり「家賃」でしょう。しかし、入居希望者側のことを考えると「支出」として

収支計画書を立ててアパート経営もよりスムーズに進められる方法を選択していく

アパート経営は長期間にわたる「事業」と捉えるとよいでしょう。だからこそ、収支の計画をしっかりとたてることが重要となってく

収支計画を見直すこともアパート経営には大切な要素となってきます

アパート経営を安定的に進めていくためにも、収支計画というものは重要となってきます。あくまでシュミレーションではありますが

アパート経営には必須部分の管理費について真剣に考えていきましょう

アパート経営において収益につながる部分といえばやはり「家賃」でしょう。しかし、入居希望者側のことを考えると「支出」として大きい部分が管理費ではないでしょうか。今回は、アパート経営と管理費の設定について考えていきたいと思います。

■管理費について改めて認識をすること
管理費とは、基本的に「アパート共用部分」に関する管理費用のことを指します。ですから、金額の設定基準は、共用部分にかかってくる光熱費や掃除料金を換算して設定するのが一般的です。

■管理費と家賃の表示について
物件紹介の際のイメージとして、家賃に管理費を含めてしまうとその印象が「高い」というものになりがちです。このことを理由として、管理費と家賃を分けているというアパート経営者が多いと言う傾向もあるのです。とはいえ、確定申告などに照準をあわせると含んだほうが手続きそのものは楽になるという事もいえるでしょう。

■管理スタンスによって管理費も変わる
自らがアパートを管理すると言う場合には、原則として管理費は安くなるでしょう。逆に、管理会社に委託をするという場合には高くなるかとも思います。これらは、入居希望者の印象にも変わってきますので認識しておくとよいでしょう。

■敷金と礼金について
敷金は、故意の破損や建物の破損が生じた時の修繕保証料金になります。入居契約段階で、家賃の1ヶ月ないしは2か月分を支払うのが一般的とされています。礼金はそのままの通りの「お世話になります」と入居者が支払っていた風習からきているものですが、最近では設定しないことがほとんどとなりました。

■管理について改めて考える
家賃ばかりではなく、管理費の金額などにおいても入居者は判断することもありますので改めて考えてみると良いでしょう。

アパート経営には必須部分の管理費について真剣に考えていきましょう

◆アパート経営を成功に導くカギとなる家賃料金について
アパート経営の収益に大きく関わってくるのが家賃といえるでしょう。オーナー側からすれば、少しでも高い賃料をという部分もあるかもしれません。しかしながら、そればかりを考えると入居希望者が居ない状態になってしまったり安定的に収益につなげられない可能性も出てくるのです。

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今回は、そんな家賃について考えていきたいと思います。

■成功のキーポイントである家賃について
アパート経営者が行う業務の1つとして家賃があります。家賃は、建物の立地・間取りなどを冷静に判断した上で、適正な賃料を設定することが重要といえるでしょう。それが、アパート経営を成功へと導くポイントともいえるのです。賃料によっては、入居者がすぐに決まり場合によっては満室になるなどという事もあります。

逆に、空室が続いてしまうというケースも充分に考えられるでしょう。このことから、競合物件などの動向も合わせて比較することが大切になってくるのです。

■業者などに相談をする方法も
自ら調査や比較検討をしても、相場とは合っておらずに空室が続いてしまうなどという状況を避けるためにも、地域の不動産業者に相談をして決定すると言う方法もあります。恐らく、多くのアパート経営者がこのようなスタンスを取り入れていることと思います。

■季節と家賃について
また、「引越しシーズン」と呼ばれる2月~3月は多少家賃が高く設定しても入居者が決まりやすいとも言われています。逆に4月~8月とお正月は相場を下げても決まりにくいなどという季節的な部分も影響があるのです。

■欲張りすぎずに適正価格を
収益につながる部分ですから、感情的な部分で欲張ってしまうこともあるかもしれません。しかし、それではアパート経営もうまく進めませんから、適正価格というものをしっかり見きわめるようにしましょう。